高级搜索
 
 
 
 
设计类
 
设计理论
设计工具
设计类教材
美术设计基础
艺态
 
连环画
 
中国历史和人物故事
中国戏曲和民间故事
中国革命斗争故事
综合类故事
外国故事
宣纸本连环画
 
明信片
 
中国风光系列
中国民间艺术系列
中国陶瓷珍品系列
中国脸谱艺术系列
世界绘画珍品系列
综合类
 
美术画册
 
美术史论
 
绘画技法
 
图谱.工具书
 
陶瓷.工艺美术
 
少儿美术
 
书法.字帖
 
收藏.鉴赏.拍卖
 
摄影画册
 
摄影技法
 
摄影工具书
 
旅游读物
 
综合类
 
挂历
 
月历
年历
台历
周历
金属蚀刻画
宣传画册
艺术品
中华传统学问精粹系列
 
 
 
 

要买房14个城市危险大 有您的家乡吗(名单)

>

讲演显示,35个样本中大局部城市供需比偏高,其中大于2.0的城市到达14个,但这一数字合乎目前全国楼市去库存这一大配景。

12月17日,同策征询研讨部结合同海征询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研讨》讲演显示,在包含北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个,其中房价最高的深圳供需比数字最小,仅有0.57。而青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3,大连供需比则到达7.18,成为样本中供需关联失衡最严峻的城市。

“供需比小于1.1,表现供需关联处于合理区间,1.1~2之间属于绝对平衡区间,供需比大于2.0,就属于供需失衡。”该份调研讲演的介入者、同策征询研讨部总监张雄伟对于《第一财经日报》记者表现。上述讲演显示,35个样本中大局部城市供需比偏高,其中大于2.0的城市到达14个,但这一数字合乎目前全国楼市去库存这一大配景。

供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个,占比20%,北上广深四大一线城市全体入围这一区间,其中深圳的供需比最低,仅有0.57。另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。“供需比位于这一区间的城市,商品住宅具备较高的投资价值。”张雄伟说明,对于于北上广深四大一线城市来说,因为经济开展快,有更多的就业机遇,人口连续流入,将来的住宅需求将坚持安稳回升,但因为城市规模的限度,供地将会遭到必定限度,所以供需比拟低。而局部二线城市,如福州、合肥、石家庄这种区域性城市,人口流入较快,其住宅需求也较大。

“供需比低的城市,将来房价有可能会继续上涨。”张雄伟说,以供需比为0.91的上海为例, 2014年常住人口2425.68万人,人口基数多,且处于波动添加形态;因为上海是整个长三角地域经济核心,工业凑集效应分明,并且2014年其城镇人均可支配收入到达了47710元,在海内位于前列,这些都会对于其将来的潜在需求形成有效支撑。“因而咱们预测上海将来三年的潜在需求到达了1886万平米,在35个城市中位于前列。”

上述讲演还显示,在样本中的重点二线城市中,成都、厦门、天津、杭州、西安、南京,供需比排名位于中上游。“他们的经济开展水平较好,根本上属于人口导入型城市,也具备必定的投资价值。”张雄伟以为。

以供需比为1.33的天津为例,滨海新区经济开展速度快,是京津冀地域中的首要一极,且人口规模也庞大,2014年其常住人口为1517万人,人口导入也比拟分明,城镇人口每年新增57万人。“咱们预测天津将来三年商品住宅均匀需求1583万平米,但天津的住宅供应量跟 库存量也较大,故以为其供需比拟为平衡。”

但该份讲演也显示,同样作为重点二线城市,武汉、姑苏跟 重庆供需比排名却并没有理想,分手为1.96、2.03、2.03。“主要起因在于这三个城市土地供应量偏大,招致其供需比回升。”张雄伟说明,好比重庆,2014年常住人口2991.4万,在一切城市中位于第一位,且人口规模稳步添加,城市根本面不问题,通过模型预测其将来三年的商品住宅需求为4636万平米,但重庆的主要问题在于城市土地供应量过大,从前三年其土地规划建造面积均匀到达了8467万平米,依照这种供地速度,其将来的供需比将会坚持较高。

该份讲演也显示,东北的多少个省会城市跟 局部西北城市,因为供需比偏高,在城市投资价值排名中处于“垫底”的位置。如,青岛的供需比为3.07,长春为3.27,兰州为3.7,沈阳为4.32,贵阳为5.33,大连则高达7.18。“东北的城市哈尔滨、长春、沈阳、大连,因为人口外流以及经济开展状况没有佳,需求减少,加之沈阳、长春等城市库存较高,所以供需比广泛偏高;青岛、呼跟 浩特等城市因为库存高企,目前主要处于去库存形态。”张雄伟说。

讲演指出,东北地域经济开展迟缓,人口处于流出形态,房地产市场也相应遭到影响,如沈阳市2014年常住人口827.2万,但其人口增速低,近三年年均添加人口3万人,将来的地产增长潜力也将遭到影响。“加上东北的城市土地财政现象凸起,土地供应量过大,好比沈阳市从前三年住宅的均匀土地规划建造面积到达了2276万平米,住宅库存高企,所以造成其供需比拟高。”

张雄伟指出,依据调研,对于于局部供需比大于2.0的城市,且因为其经济放缓人口外流加速,将来市场容量小,这样的城市往往也面临较大库存压力,危险已经累积较多,开发商跟 投资者都要进步警戒,该类型城市主要包含太原、呼跟 浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。

附:35个大中城市商品住宅投资价值排名

城市

供需比

排名

城市

供需比

排名

深圳

0.57

1

银川

1.99

21

福州

0.86

2

姑苏

2.03

22

上海

0.91

3

重庆

2.03

23

合肥

0.91

4

无锡

2.22

24

石家庄

0.94

5

济南

2.25

25

广州

1.00

6

昆明

2.39

26

北京

1.04

7

哈尔滨

2.39

27

成都

1.17

8

太原

2.80

28

厦门

1.28

9

呼跟 浩特

2.81

29

天津

1.33

10

青岛

3.07

30

杭州

1.38

11

长春

3.27

31

南昌

1.48

12

兰州

3.7

32

西安

1.55

13

沈阳

4.32

33

海口

1.60

14

贵阳

5.33

34

南京

1.63

15

大连

7.18

35

宁波

1.63

16

长沙

1.70

17

郑州

1.73

18

西宁

1.73

19

武汉

1.96

20



上一篇:“逐梦·威海卫”2016全国中国画作品展在山东省威海市揭幕
下一篇:半夜3名奼女要住宾馆 前台惊觉错误劲立即报警
 
 
 
 黄宾虹山水画论稿(新版)
 邓散木书法篆刻学
 钱松岩砚边点滴(新版)
 沈尹默书法论丛
 于非闇花鸟画谱
 钱松喦山水写生法
 品古文繁体习字帖
 创意绘画实验室
 平面设计师创意指南
 品宋词繁体习字帖
 
 
 放手画禅绕:108个简单的禅绕画练习
 彩色禅绕画:48个有趣的禅绕画练习
 禅绕瑜伽:90个放松身心的禅绕画练习
 禅绕曼陀罗:60个缓解压力的圆形禅绕画练习
 45个精美花卉的涂鸦练习
 45个时尚服饰的涂鸦练习
 flash动画影片制作技巧
 申石伽山水画范本
 新编画牡丹十招
 钱松喦山水写生法
 
 
 
 张士诚徐寿辉韩山童朱
 怎样给一本小说画思维
 自学高数有什么方法
 智取威虎山3D里的汽油
 怎样看待好多人现在就
 自学CS的话用MITOCWCS课
 怎样修改Uber联系电话
 长期保持脾气温和会不
 晚清名相贾桢楷书条幅
 怎样理解马林诺夫斯基
 
 
 怎么练标准的一甲普通
 艺术品信托已成信托公
 怎样与童年有阴影的人
 怎样解决鼻炎咽炎
 长相和犯罪倾向有多少
 诸葛亮舌战群儒与他的
 怎样把白大褂或实验服
 这样的金属拉丝字体效
 遭受日本强台风 巴拿
 自制甜米酒使用的安琪
 艺术家戴上、孟令西烛
 怎样提高衣品
 明清的造假巅峰:假古
 游目骋怀,尽显风骚—
 支付宝付了一次上面显
 周星驰人品是不是真的
 怎么评价王菲
 张雪峰评西南大学怎么
 怎么评价58到家
 中国有哪些优秀的朋克
 怎么看待新出的Julia语
 中国男子网球是否真的
 中国艺术品买卖市场现
 怎么如此多字的偏旁是
 钻石是20世纪全球最精
 这些歪曲东林党的是现
 李国栋书法惊艳结合国
 中华人民共和国国歌法
 版画珍藏重要的是艺术
 新疆民间剪纸:浮现民
 
 
 

沪公网安备 31010602000234号

  沪ICP备05039597号-1 网站地图
1 5 3 2
XML 地图 | Sitemap 地图